Odhady nemovitostí
RK AMIS poskytuje odborné odhady obvyklé ceny nemovitostí pro širokou škálu účelů, zejména pro dědická řízení, tam kde je notáři vyžadují. Ať již potřebujete ocenit byt, rodinný dům, rekreační chatu, pozemek nebo komerční objekt, náš tým vychází z dlouholeté praxe v oblasti realit, jejich správy a zejména ze znalosti aktuálního trhu. Výstupem je písemný odborný odhad tržní hodnoty nemovitosti vhodný pro dědické řízení, zjištění aktuální ceny, prodej, koupi i vypořádání spoluvlastnictví.
K čemu se odhad používá?
- Dědické řízení: Stanovení odborného názoru na tržní hodnotu nemovitosti k rozhodnému datu pro účely dědického řízení. Odhad lze tedy zpracovat i zpětně k rozhodnému datu, tedy ke dni úmrtí zůstavitele, pokud to vyžaduje správní řízení.
- Prodej nebo koupě nemovitosti: Slouží jako podklad pro vyjednávání ceny mezi stranami.
- Vypořádání spoluvlastnictví: Spravedlivé rozdělení podílů při ukončení společného vlastnictví.
Jednou z klíčových oblastí naší činnosti jsou odhady určené přímo pro dědické řízení. Připravujeme odhady bytů, rodinných domů, pozemků i rekreačních objektů, které slouží jako podklad pro notářské zápisy, rovné dělení dědictví a komunikaci s dědickým soudem.
Výsledný dokument obsahuje přesnou identifikaci nemovitosti, popis jejího stavu, lokality, využití a srovnání s podobnými prodanými nemovitostmi v daném čase a místě. Vše je zpracováno podle platných předpisů a s pomocí speciálního oceňovacího softwaru a s ohledem na specifika dědického řízení.
Chci odhad pro dědické řízeníJak odhad probíhá?
Kontakt a zadání (telefonicky, e-mailem, on-line formulářem)
Zašlete nám základní informace o nemovitosti: typ, adresu, ideálně list vlastnictví, rozhodné datum, jméno zůstavitele, jméno objednatele, doplňující relevantní údaje.
Analýza podkladů
Projdeme dostupné dokumenty, zjistíme si chybějící informace a případně si vyžádáme další podklady, v náročnějších případech provedeme osobní návštěvu a kontrolu stavu na místě, zejména u atypických a rozsáhlejších nemovitostí.
Tržní analýza
Pomocí specializovaného softwaru (Valuo), na základě lokality, stavu nemovitosti a aktuální situace na trhu srovnáme obdobné prodané objekty a stanovíme obvyklou tržní cenu vaší nemovitosti.
Výstup odhadu
Připravíme elektronický odborný odhad obvyklé ceny nemovitosti s podpisem a razítkem, který je možné použít v rámci dědického řízení pro stanovení ceny nemovitosti. Za poplatek zasíláme i listinnou verzi pomocí České pošty a.s.
Jaké podklady jsou potřeba?
Pro co nejpřesnější odhad uvítáme následující informace. Nicméně pokud něco chybí, dokážeme zjistit potřebné detaily z veřejných zdrojů i placených zdrojů nebo po dohodě s Vámi.
- Adresa nemovitosti: přesná lokalita včetně čísla popisného.
- Typ nemovitosti: byt, rodinný dům, pozemek, rekreační objekt, komerční prostor.
- Základní údaje: plocha, dispozice, počet podlaží, rok výstavby, stav.
- List vlastnictví (LV): pokud jím nedisponujete, za poplatek ho získáme z katastru nemovitostí sami.
- Dostupná dokumentace: fotografie, výkresy, rozhodnutí o přestavbě, nájemní smlouvy či jiné relevantní právní listiny.
- Účel odhadu
Pokud si nejste jisti, co všechno potřebujeme, jednoduše nás kontaktujte – napište, zavolejte. Rádi Vás provedeme požadavky krok za krokem.
Odhad nemovitosti pro dědické řízení
Ocenění bytů, i jejich podílů v osobním i v družstevním vlastnictví, podle jejich lokality, dispozice, technického stavu, vybavení, právních omezení, místní situace a dalších parametrů.
1 000 Kč
Stanovení obvyklé ceny rodinných domů i podílů na nich včetně souvisejících pozemků, dalších staveb na nich, i podle věcných břemen, tedy služebností zapsaných na listu vlastnictví – LV.
1 300 Kč
Odhad hodnoty stavebních parcel, zemědělských, komerčních i dalších pozemků podle jejich stavu, environmentální hodnoty, charakteru, umístění, možností využití, tak jak to odpovídá realitě v místě.
1 000 Kč
Chaty, chalupy, rekreační domy i bez čísla popisného.
od 1 000 Kč
Kanceláře, obchody, skladové prostory, výrobní objekty, objekty občanské vybavenosti, objekty pro služby.
individuálně
Dle individuální dohody: zemědělské stavby, specifické účelové objekty.
individuálně
Odhad obvyklé ceny vs. znalecký posudek
RK AMIS připravuje odborný odhad obvyklé ceny nemovitosti, který je dostatečně přesný a výstižný pro většinu běžných účelů, včetně dědického řízení, vypořádání spoluvlastnictví či soukromých transakcí.
Znalecký posudek je dokument vypracovaný soudním znalcem zapsaným v seznamu znalců. Má zpravidla širší rozsah, podrobnější technické analýzy a jiný právní charakter (může být vyžadován soudem či správními orgány v specifických případech). Volba mezi odhadem a znaleckým posudkem závisí na konkrétním účelu a požadavcích instituce, která dokument akceptuje.
Pokud nejste si jisti, který typ dokumentu potřebujete, kontaktujte nás — rádi Vám vysvětlíme rozdíl a doporučíme vhodné řešení pro Vaši situaci.
Zajímavost – Slovníček pojmů
- Zůstavitel = ten, kdo zemřel.
- Objednatel = ten, kdo si odhad zadal (obvykle dědic).
- Obvyklá (tržní) cena = za kolik by se nemovitost nejspíš prodala za běžných podmínek, bez spěchu, bez tlaku a mezi cizími lidmi.
- LV (list vlastnictví) = výpis z katastru, kde je napsáno, komu nemovitost patří a jaká omezení jsou na ní zapsaná.
- k.ú. (katastrální území) = úřední název místa, kde nemovitost leží.
- Podíl na společných částech (např. 64/156) = s bytem vlastníte i kousek společných částí domu (schodiště, střecha, fasáda), případně i pozemku pod domem. Zlomek říká, jak velký kousek to je.
- 3+1, 4+1 = počet pokojů a k tomu samostatná kuchyň.
- Věcné břemeno (služebnost) = právo někoho jiného na cizí nemovitosti, třeba v ní bydlet nebo přes ni chodit či strpět jiné břemeno.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá vypracování odhadu?
Standardní odhad připravujeme během 2 pracovních dnů od dodání všech podkladů. U složitějších případů (rozsáhlé nemovitosti, chybějící dokumenty) může být lhůta delší, vždy Vás však předem informujeme o předpokládaném termínu.
Potřebuji osobně navštívit nemovitost?
Většinou postačí dokumentace a informace, které nám poskytnete. Terénní návštěva je nutná pouze u zvláště složitých případů nebo pokud ji vyžaduje účel odhadu (např. stavebně-technická analýza). O potřebě návštěvy rozhodujeme individuálně po analýze podkladů.
Mohu odhad použít pro bankovní úvěr?
Ne, banky mají vlastní procedury a postupy jak zjistit hodnotu nemovitosti.
Odhadujete i pozemky a lesy?
Ano, oceňujeme stavební pozemky, zemědělskou půdu, lesní pozemky, louky, pastviny i komerční pozemky.
Je odhad vhodný pro dědické řízení u notáře?
Ano, odborný odhad obvyklé ceny, který připravujeme, je standardně používán notáři i soudy pro potřeby dědického řízení, vypořádání majetku a stanovení dědických podílů, nicméně vždy záleží na konkrétním soudním komisaři – notáři, zda jej dovolí použít.
Potřebujete znát hodnotu své nemovitosti?
Ať už řešíte dědické řízení, uvažujete o prodeji, nebo potřebujete objektivní ocenění z jakéhokoli důvodu, jsme připraveni Vám pomoci. Kontaktujte nás tak, jak Vám to nejlépe vyhovuje – telefonem, e-mailem nebo prostřednictvím kontaktního formuláře níže.